一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

租赁标的楼层总数：4层，标的物详细地址：南平市南福路22-7、8号（南平亿发建材装璜材料市场）。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

租赁标的均有房产证、和土地证，标的面积是大约数，具体以实地看样为准。租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：具有污染、噪音等行业除外。

5、首年年租金挂牌价：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”，挂牌价为租赁标的首年年租金底价。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度年租金（12个月为一个租赁年度）为公开竞价确定的成交价，自第三年起（含第三年）每年月租金在上年月租金基础上逐年递增5%。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按按季度结算，租金为每季度第一个月的5日前支付。

9、押金及其支付方式：合同签订后，出租方移交租赁标的前，承租方应先支付押金,标的1为2万元，其余标的均为1万元。

二、竞租人应当具备的资格条件

1．资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2．未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3．符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、出租方不保证标的房屋现有装修状况，以标的房屋现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

3、承租方自行办理营业执照等证件。

4、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

5、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

6、水电费按供应单位确定的商业用户单价收取。

7、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

8、承租方不得随意改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

9、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

10、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

11、承租方在约定租赁期内需要退租的，需提前一个月以书面形式向出租方提出申请，并补交三个月租金（含提出申请当月），从押金扣缴。

12、其他承租条件详见《房屋租赁合同》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

五、竞价保证金：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2024年9月12日至2024年10月9日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年9月1日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2024年10月9日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。

福建省产权交易中心

2024年9月12日