一、租赁标的基本情况

1.1.租赁标的面积、挂牌价及竞价保证金

1.2.租赁标的简况：

1.2.1.以上租赁标的的面积只作为租赁依据参考，实际布局和建筑面积以标的现状为准，按现状交付。租赁标的与其他建筑共有一本产权证，无单独产权证。成交后，承租方对上述招租面积不得提出异议。本次租赁标的为分别招租。

1.2.2.租赁标的位于平潭潭城镇九一六路中段，所在建筑物总层数为6层，为混合结构建筑物。西临翠园中路，所处区域为平潭一级商服用地。区域靠近翠园公园，自然环境较好。周边有高铁夜间2号线、平潭10路、平潭18路、平潭22路、平潭7路、平潭7路夜区间、平潭9路、平潭区间2号线等公交线路（停靠站点：翠园），出行便捷度高。商业聚集度：地处商贸中心，周边人流量多，商业繁华度好。公共服务设施：周边酒店、银行、商场、公共服务设施较齐全。

1.3.租赁期限：均为4年6个月，具体起止日期以本项目《租赁合同》约定为主。

1.4.租赁标的权属情况说明：租赁标的的产权属平潭综合实验区实业发展集团有限公司所有，出租方福建省平潭芦洋农场有限公司对租赁标的享有经营管理权。

1.5.挂牌价：详见本公告1.1项表格，租金含出租方开具发票所要交纳的税收。

1.6.租赁用途：租赁标的用途为商业。承租方原则上不得改变使用功能，如需改变使用功能，须经出租方同意，且需自行办理、申请相关手续及批复，特殊营业范围的需经相关部门验收合格后，方可改变租赁标的的使用用途。相关材料需报备至出租方进行备档。

1.7.免租金装修期：1个月（首年租期第1个月），免租期自租赁标的交付之日起算，免租期内租赁场所产生的水、电等费用由承租方承担。

1.8.租金及其缴交方式：自第二年起（含第二年）每年月租金在上年基础上递增3%。租金按月结算。承租方应在每月10日前支付当月租金。具体以本项目《租赁合同》约定为准。租赁期间除政府规定以外不因其他任何原因减免租金。

1.9.履约保证金（押金）：承租方应于本项目《租赁合同》签订日当天向出租方缴纳租赁期内第一年3个月的租金作为合同履约保证金。

1.10.合同签署

1.10.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应同时具备以下资格条件

2.1.合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.4.本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方需依法经营，符合《租赁合同》规定的出租用途。

3.2.本租赁标的未经出租方书面同意不得转租。承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》并依据合同约定缴纳租金、租赁履约保证金等相关费用，否则视为违约。每月10日前向出租方支付当月租金。逾期支付租金，每逾期一日缴纳5‰的违约金；逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁标的。

3.3.承租方应遵守国家政策法规，若有违反，承租方负全部责任及承担全部经济罚款，出租方概不负责。承租方还应负责做好租赁场地的防火、防盗工作；商铺内严禁住宿；所有场所内不得使用明火等大功率电热器具，不得乱拉乱挂电线，所有场所内电气线路必须穿管敷设；所有场所内不得封闭、堵塞、占用安全出口及疏散通道，配备必要的逃生自救器材，确保火灾发生时能迅速撤离；不得搭建火灾时影响人员疏散的建筑物；所有场所内部装修材料必须符合安全要求；必须按要求配置消防设施、器材并确保消防设施和器材的完好有效；由此造成的所有损失由承租方负责。

3.4若承租方要求重新装修或变更原有设施的，包括增扩设备、修改水电管线的、动用公共建筑部位等，不得破坏场所承重墙结构，且应事先征得出租方的书面同意，费用由承租方承担。承租方需按规定向有关部门（包括物业管理部门）办理申报审批手续，办妥有关手续后才能对场所内部结构进行改造。涉及消防、环保、暖通设备及建筑结构的改造，承租方应自行负责报请规划、设计等相关政府部门审批并承担相关费用，任何改造过程中产生的费用、纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关。

3.5.租赁标的内空调、热水器设施权属方为原租户，由出租方负责督促原租户在移交日前拆除转移，做好清场工作。出租方仅能保证以房屋现状向承租方进行移交，相关设备的安装及水、电等申请手续须由承租方自行办理。

3.6.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》（范本）约定为准。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2024年11月1日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向组织方完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：详见本公告1.1项《租赁标的情况表》。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向组织方领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与组织方经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可组织方按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

5.6.特别提示：相应标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2024年10月21日至2024年11月1日（若在此期间未征集到竞租人，则以每5个工作日为一个周期顺延至2024年12月27日，顺延期间征集到竞租人摘牌即告终止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2024年11月4日9时

八、联系方式

电话：0591-86160106、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心6号楼、福州市湖东路中山大厦A座22层