一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区湖东路91号外贸宿舍1座一层约76平方米房产。

1.2.风险提示：

1.2.1.该租赁标的产权证载明用途为车库，并与宿舍共有产权证，属于宿舍区的公共配套设施。承租方应自行办理营业所需要的审批及营业执照等，应自行判断并承担租赁标的房屋所有权证载明的用途与承租方实际用途不一致可能导致不能办理相关证照的所有经济和法律责任。

1.2.2.租赁标的建筑面积以实际为准，实际面积与挂牌面积不一致的，租金不作调整。

1.3.特别提示：原承租方有违约行为，不得参与竞价。

1.4.挂牌价：5320元，挂牌价为第一年月租金底价。

1.5.出租用途：不得用于法律规定不许可、不具备环保和安全要求的项目和影响宿舍区业主安宁的餐饮业、酒吧娱乐及快递行业、加工业、废品收购等项目。

1.6.租赁期限：5年，具体日期以租赁合同约定为准，无免租金装修期。

1.7.履约保证金：第一年的三个月租金数额作为履约保证金。

1.8.租金递增方式：租期内前两年租金不变，租金自第三年起(含第三年)每年在上年的基础上递增5%（即第三年在第二年基础上递增，第四年在第三年基础上递增，第五年在第四年基础上递增）。

1.9.租金支付方式：租金按月支付，当月5日前支付给出租方。

1.10.成交结果公示和合同签署

1.10.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《房产租赁合同》，出租方须到出租方办公场所签署《房产租赁合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

3.1.合法有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

3.2.未被列入福建省失信被执行人联合惩戒平台失信被执行人名单。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目承租方的要求，决定是否参与竞价并租赁该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等,并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、有效性和合法性负责。

3.2.承租方必须按照租赁合同中的租赁用途店面进行经营，违约经营的将责令停业直至收回房屋；

3.3.竞得的房屋必须由承租方经营，不得转租、分租、转让、转借、联营、入股、互换使用或与他人调剂交换；否则，出租方有权收回房屋；

3.4.在竞得房屋投入营业前，其整体形象、店招店牌以及内部装修方案，需经出租方审核同意后方可进行装修；

3.5.承租方不允许拆改原有的房屋结构；

3.6.承租方竞得房屋用于商业经营的，需自行取得经营资格（如：工商营业执照等）；

3.7.承租人需每月向本房屋的物业管理公司另行支付物业管理费用，水电费按表每月计费支付；

3.8.其他未尽事宜以本项目竞价文件附件《房产租赁合同》约定为准。

3.9.竞租人（承租方）须无条件接受、签署上述主要租赁条件和本项目《房产租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2021年8月6日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：6万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证上资金用途应当标明“MCJJZ2021050-1保证金”。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位证照复印件（加盖公章），自然人持有效身份证件到我中心办公场所领取竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年7月19日至2021年8月6日。

七、联系方式

电话：0591-87270835、87315906；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路中山大厦A座22层