一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区六一中路123号冠茂都会4#综合楼4层1#房产，租赁标的具体情况详见下表“租赁标的基本情况表”：

租赁标的基本情况表

租赁标的已办理房屋产权证，房屋状况以实际看房为准。

1.2.租赁期限：5年，起止日期以《房屋租赁合同》约定为准。

1.3.履约保证金：首年前3个月租金。

1.4.租金递增：第1到第3年按照竞价成交月租金计算的年租金缴交；第4年至第5年每年年租金在上一年年租金基础上上浮4%。

1.5.租金支付方式：月付，每月5日前支付。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.未被列入福建省失信被执行人联合惩戒平台失信被执行人名单；

2.2.资信良好的境内外企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交之日起算。

3.2.出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

3.3.承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方对承租房只有使用权，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的全部或部分转租、转让、转借给他人使用。

3.4.承租方装修房屋，应事先向出租方提出书面申请，装修应符合消防规范，必须合理使用其所租赁房产及设备、设施，不得擅自改变房屋建筑结构或者约定用途，装修装饰不得破坏建筑物的主体结构和外墙，装修装饰的费用由承租方自行承担，租赁期满后承租方对出租物进行的所有装饰、不可拆卸设备（指地面装修及附着墙体、天花板上的装饰和设备）均无偿归出租方所有，不得向出租方提出任何补偿要求。如造成租赁房产及附属设备、设施损坏的，由承租方及时修复，产生的相关损失由承租方负责赔偿。

3.5.承租期内，承租场所建筑物发生维修问题由承租方负责并承担费用。

3.6.租赁过程产生的各种税费按国家相关规定由出租方、承租方各自承担；如有其他费用，由承租方承担。

3.7.承租方需守法经营，自行负责办理所需政府批准的有关手续和相关事宜（包括但不限于工商、税务登记、卫生、安全、环保、消防审批手续和验收等）。

3.8.其他未尽事宜以本项目《房屋租赁合同》范本约定为准。

3.9.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2021年8月31日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：16万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证上的资金用途应当标明“MCJJZ2021147-1保证金”。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年8月12日至2021年8月31日（若在此期间未征集到竞租人，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2021年12月31日期间征集到意向竞租人或另行公告为止）。

七、网络竞价开始时间：2021年9月1日9时

八、联系方式

电话：0591-87270835、87315906；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层